Коммерческая недвижимость на Кипре

Владеть коммерческой недвижимостью мечтают многие, выступая в качестве рантье, они могут получать значительную прибыль без каких-либо затратных с точки зрения ресурсов действий. Особой популярностью такая недвижимость пользуется за границей, однако для ее оформления понадобится выполнить большое количество дополнительных операций. За последние годы все больше жителей СНГ приобретают такие площади на Кипре, где их легко сдавать многочисленным туристам и местным, стремящимся открыть свой собственный бизнес и стать богатыми.

Что такое коммерческая недвижимость?

Под коммерческой недвижимостью принято понимать такие объекты, которые непригодны для круглогодичного проживания, в них отсутствуют все необходимые условия для этого. В таких объектах можно находиться лишь временно, они чаще всего располагаются на первых этажах жилых зданий или в торговых центрах, и представляют собой пустое помещение, которое владелец или арендатор может использовать по собственному усмотрению. В зависимости от потребностей бизнеса туда могут быть проведены дополнительные коммуникации, каждая из которых обойдется арендатору в отдельную сумму.

Роль коммерческой недвижимости в экономике Кипра

Поскольку Кипр носит статус одного из ведущих деловых центров на территории Средиземноморья, через него проходят важнейшие логистические, финансовые и торговые пути. Поэтому все объекты коммерческой недвижимости должны соответствовать потребностям предпринимателей. Власти предлагают бизнесменам:

• выгодные условия ведения предпринимательской деятельности;
• экономическую стабильность;
• большое количество клиентов.

Все это приводит к тому, что коммерческая недвижимость на Кипре рассматривается в качестве инвестиционного инструмента, способного приносить пассивный доход.

Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Кипра

Инвестиционная привлекательность коммерческих площадей на Кипре привела к повышенному спросу на них. Инвесторы стремятся приобрести хотя бы минимальную площадь, которую можно было бы в дальнейшем предоставлять в аренду. Согласно статистике, по итогам 2023 года здесь предлагалось более 6,5 тысяч объектов коммерческой недвижимости, но даже этого количества лотов не хватило, чтобы удовлетворить потребности потенциальных покупателей.

Девелоперы продолжают активно застраивать остров новыми торговыми центрами, а также предоставляют возможность стать владельцем подобного объекта в жилых комплексах.

Преимущества владения коммерческой недвижимостью на Кипре

Самое главное преимущество владения коммерческой недвижимостью заключается в том, что все возникающие проблемы арендатор решает самостоятельно, лишь информируя собственника об их возникновении. Арендодатели не занимаются мелким ремонтом, не проводят уборку или замену оборудования – арендаторы все это делают сами, главное, указать соответствующую договоренность в арендном договоре. За счет этого инвестиции становятся еще больше привлекательными – не нужно тратить время, деньги и ресурсы на управление площадями.

Льготное налогообложение для бизнеса

Еще один плюс — выгодное налогообложение для владельцев коммерческой недвижимости. Доход, полученный от предоставления помещения в аренду, облагается уменьшенными налогами, поэтому собственник получает большую выгоду. Иностранным инвесторам гораздо легче продавать коммерческую недвижимость. Главный плюс – при покупке коммерческого объекта за 300 и более тысяч евро предоставляет возможность иностранному гражданину получить вид на жительство. Крупные компании могут рассчитывать на получение дополнительных льготных преференций, поэтому они охотно перебираются на Кипр, где созданы прекрасные условия для ведения бизнеса.

Широкий выбор объектов коммерческой недвижимости

Власти Кипра поддерживают политику, предоставляющую выгодные условия для ведения бизнеса, поэтому активно застраивают остров новыми объектами коммерческой недвижимости. Среди них:

• офисы;
• гостиницы;
• торгово-развлекательные центры;
• рестораны и пункты питания.

Каждый из таких объектов быстро окупается, ключевая задача собственника здесь заключается не только в том, чтобы приобрести площадь, но и сделать ее привлекательной для будущих арендаторов, например, провести туда заранее электроэнергию и воду, а также сделать чистовую отделку и косметический ремонт.

Возможность найти объект под любые нужды бизнеса

Большое количество предложений и вводимой в строй коммерческой недвижимости позволяет найти вариант для любого бизнеса. Поскольку Кипр пользуется огромной популярностью у туристов со всего мира, отдельный упор следует сделать на пространства, подходящие для организации отдыха: кафе, ресторанов, магазинов и т.д. Это гораздо быстрее окупит расходы собственника и позволит ему приобрести еще больше коммерческих площадей, увеличив свой доход от сдачи. Подобрать наиболее интересный объект можно самостоятельно, воспользовавшись услугами частных риэлторов или крупных агентств недвижимости.

Высокий спрос на аренду коммерческих помещений

Большое количество туристов, ежегодно приезжающих на Кипр, привело к значительному росту интереса к объектам коммерческой недвижимости. Бизнесмены, не имеющие достаточного количества средств, чтобы стать рантье, готовы арендовать площади, чтобы открывать на них свой бизнес и обеспечивать туристам качественный отдых. Особым спросом пользуется коммерческая недвижимость в курортных городах и рядом с пляжами, там много путешественников, которые редко считают расходы на отдыхе и готовы тратить много денег на свои «хотелки».

Конкурентоспособные арендные ставки

Арендные ставки здесь формируются исходя из целого ряда параметров: расположение помещения, его квадратура, развитость транспортной и социальной инфраструктуры поблизости и т.д. Если собственник хочет найти арендатора, ему необходимо ориентироваться на рыночные ставки и не слишком сильно завышать собственную планку. В крупных городах стоимость аренды коммерческого помещения значительно выше, однако она соответствует общему уровню жизни. На Кипре можно заключать договоры на несколько лет вперед, законодательных препятствий здесь нет, главное – обговорить с собственником механизм повышения арендной ставки.

Офисная недвижимость

Проще всего на Кипре сдавать коммерческие помещения под офисы, они здесь очень востребованы, особенно в крупных населенных пунктах. Здесь открывают свои филиалы ведущие мировые компании, стремящиеся получить поддержку от местного делового сообщества. Сдавать офис выгоднее, поскольку крупные предприятия обычно подписывают договор аренды сразу на 5-7 лет, на это время собственник обеспечивает себя гарантированным доходом. Арендные ставки в этом сегменте значительно выше, при этом арендатор самостоятельно решает возникающие сложности в процессе эксплуатации недвижимости.

Торговая недвижимость

Огромные перспективы у тех собственников, что намерены сдавать недвижимость владельцам магазинов, кафе и ресторанов. Особое внимание следует обратить на Пафос и Лимассол — наиболее популярные туристические направления, которое посещают не только гости из других стран, но и местные жители. В этих районах помещения, выставленные на аренду, очень быстро расхватывают, а договор подписывают на длительное время. Особая удача ждет тех, кто подпишет соглашение с крупными международными ритейлерами, они заинтересованы в длительной и успешной работе, поэтому предпримут все усилия для достижения обоюдной выгоды.

Складская и промышленная недвижимость

Каждое предприятие нуждается в помещении, где сможет хранить свою продукцию, поэтому на складских площадях тоже можно неплохо заработать. Главное – выбрать место с развитой транспортной инфраструктурой, куда будет удобно приезжать за товаром. Склады должны обладать системой видеонаблюдения, сигнализацией, а в идеале – иметь и железнодорожные пути, по которым можно будет доставлять товары. Аналогичные требования предъявляются и к недвижимости, предоставляемой в аренду для организации производственных мощностей.

Гостиничная недвижимость

Туристическая отрасль не стоит на месте, ежегодно на Кипр приезжает огромное количество путешественников из самых разных уголков мира. Поэтому актуальной будет сдача коммерческой недвижимости под рекреационные объекты – отели, хостелы, гостиницы и т.д. Важным условием будет организация транспортной логистики – качественных дорог, паркинга, желательно, чтобы территория была ограждена от посторонних глаз. Такая коммерческая недвижимость требует серьезных вложений, однако она быстро окупается благодаря высоким арендным ставкам. Чтобы объект действительно получился успешным, важно периодически связываться с арендатором, уточнять, как у него идут дела и предлагать помощь.

Поиск подходящего объекта

Чтобы отыскать подходящий объект для приобретения и последующей сдачи в аренду, можно воспользоваться поисковыми агрегаторами или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Следует помнить о том, что риэлторы всегда берут определенный процент за свое участие в сделке, а на агрегаторах можно натолкнуться на мошенников. Предварительно следует посетить район, в котором хотелось бы приобрести объект коммерческой недвижимости, оценить его с точки зрения проходимости и востребованности у туристов, вполне возможно, что там удастся натолкнуться на баннеры-объявления о продаже коммерческой площади.

Оформление сделки

Договор о приобретении коммерческой недвижимости подписывается как минимум в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, другой – у продавца. Важно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист, способный удовлетворить потребности обеих сторон и обеспечить законность ее проведения, чтобы у местных властей не возникло вопросов об ее легитимности. Можно подготовить документы самостоятельно при наличии соответствующего образования и знании местного законодательства, в противном случае выгоднее и проще будет воспользоваться услугами консалтинговой компании и адвоката.

Финансирование

Если свободных средств нет, а приобрести коммерческую недвижимость очень хочется, можно обратиться за кредитом в банк. Местные финансовые организации охотно выдают займы на развитие бизнеса по сниженным ставкам. Резидентам получить кредит будет немного сложнее, поскольку потребуются дополнительные документы, однако, сделать это вполне реально. Ключевая задача — обосновать банку, на что именно пойдут взятые средства, и подтвердить свою способность обслуживать займ на протяжении всего срока его действия. Важно предварительно изучить все банковские предложения, только так удастся найти наиболее выгодное из них.