Покупка земли на Кипре

Приобретение земельного участка на Кипре может стать отличной инвестицией в будущее. Остров активно развивается, здесь постоянно открываются новые социальные и туристические инфраструктурные объекты, а власти помогают бизнесменам развиваться, предоставляя им кредиты на выгодных условиях и льготные послабления. Здесь рады иностранцам, желающим вкладывать собственные силы, время и средства в экономику республики, поэтому помогут подобрать, приобрести и правильно оформить земельный участок.

Земельные участки на Кипре

Земля на Кипре уже давно интересна гражданам СНГ, поскольку здесь они могут строить свои бизнес, наслаждаясь прекрасными видами и имея огромное количество возможностей организации собственного отдыха. Приобрести здесь земельный участок не так сложно, как кажется, необходимо лишь изучить тонкости оформления, освоить местное законодательство и побывать в предполагаемом месте покупки. Если недвижимость покупается дистанционно, лучше всего воспользоваться помощью профессионального риэлтора или агентства недвижимости, чтобы обеспечить корректное оформление документов.

Покупка земли на Кипре: общие положения

Граждане СНГ могут стать владельцами земли на Кипре, однако для них существуют ограничения, которые следует соблюдать:

• максимальная площадь жилья не должна превышать 4 тысяч квадратных метров;
• прилегающая территория должна быть менее 40 соток.

Получить подробную информацию об интересующем участке можно при помощи кадастрового реестра, куда продавец недвижимости обязан внести ее, указав даже чертежи участка и дома. Физическому лицу приобрести участок на Кипре гораздо проще, чем компании. Если участок будет использовать для коммерческих целей, придется зарегистрировать официально юридическое лицо на территории другой страны – без этого покупатель не получит разрешение на покупку.

Преимущества покупки земли на Кипре

Кроме прекрасных видов и качественной инфраструктуры граждане СНГ, купившие недвижимость на Кипре, получают еще одно преимущество. Если на участок ушло более 300 тысяч евро, можно прибегнуть к услугам госпрограммы и получить вид на жительство. Благодаря этому новоявленные владельцы участков могут перебраться на территорию Кипра вместе со своими семьями. Чтобы поучаствовать в государственной программе, нужно будет подтвердить собственную состоятельность и способность содержать себя в чужом государстве. Именно поэтому многие жители СНГ, желающие стать обладателями жилья в Европе, всерьез рассматривают данный вариант.

Стабильный рынок недвижимости

Ключевое отличие Кипра – стабильность и спокойствие. Экономика здесь слабо реагирует на мировые потрясения, а власти республики не поддаются внешнему давлению и строго контролируют поведение рынка и девелоперов, в частности. Рынок недвижимости здесь находится в стабильном состоянии, несмотря на меры поддержки, предлагаемые властями. Ипотечные кредиты доступны всем желающим, а процентные ставки соответствуют потребностям рынка. Ежегодно в строй вводится большое количество нового жилья, осуществляется реновация старых районов, также появляются необычные стратегии застройки.

Экономическая стабильность Кипра

Кипр показывает стабильное поведение в плане экономики, именно сюда приезжают представители международных организаций, чтобы открыть филиалы или даже переселить сюда штаб-квартиры. Остров расположен в самом центре ряда важных торговых и логистических процессов, поэтому здесь созданы все условия для экономического роста и развития. Промышленность активно развивается, огромную роль играют туристическая и строительные отрасли, в совокупности они формируют почти две трети бюджета, активно растет число бизнес-проектов, связанных с совершенствованием экономической отрасли.

Высокий потенциал для роста стоимости земли

Земельные участки на Кипре начали активно продаваться не так давно, поэтому есть риск того, что их стоимость постепенно будет увеличиваться. Поэтому на текущем этапе покупка земли на острове может стать выгодным вложением, способным окупиться за несколько лет или даже месяцев. Пристальное внимание следует уделить территориям, расположенным рядом с прибрежными городами, ими активно интересуется бизнес, намеренный возвести там туристические объекты — гостиницы, кафе, рестораны и парки развлечений.

Инвестиции в землю

Инвесторы могут использовать земельный участок для самых разных нужд, например, построить на нем дом и самостоятельно заселиться туда. Можно применить его для:

• разведения сельскохозяйственных культур;
• организации фруктового питомника;
• создания фермы;
• конструирования зоны отдыха.

Многое будет зависеть от интересов будущего владельца участка, наличия у него свободных средств, а также времени на организацию собственного бизнеса. Важно помнить: для использования участка в качестве бизнес-площадки придется оформляться в качестве юридического лица, для этого понадобится подготовить документы и отнести их в контролирующий орган для регистрации.

Земля как долгосрочный актив

Мировая экономика развивается такими темпами, что постепенно стоимость каждого актива растет. Именно поэтому покупка земельного участка может стать долгосрочным активом, который в перспективе может принести значительные деньги своему владельцу. Можно даже активно не использовать его, достаточно выращивать на нем фрукты и овощи для личного пользования на протяжении нескольких лет, а затем продать и получить весомую прибыль, которую можно пустить на организацию собственного бизнеса или решение жизненно важных вопросов. В среднем, стоимость земельных участков ежегодно подрастает на 5-7% в зависимости от площади и места расположения.

Доход от сдачи земли в аренду

Если деньги нужны уже сейчас, но развиваться в качестве бизнесмена владелец не готов, он может предоставить собственный участок в аренду какому-либо предприятию или более проворному дельцу за определенную плату. Важный момент – собственник всегда должен понимать, что происходит на его участке, поскольку он всегда несет за него ответственность. Арендатора можно найти при помощи поисковых агрегаторов, через «сарафанное радио» или риэлторское агентство. Собственник заключает с ним договор, в котором оговариваются абсолютно все правила сотрудничества, в том числе и механизм его расторжения.

Использование земли для строительства

Если собственник не готов предоставлять земельный участок кому-либо, он может построить на нем дом для постоянного проживания. В этом случае он уведомляет местные органы о начале строительства и предоставляет им проект будущего здания. После получения соответствующего разрешения можно переходить к реализации проекта. На острове работает огромное количество девелоперов, которые с радостью возьмут на себя заботы по строительству дома и оформлению документации. Штатные дизайнеры подрядчика предложат на выбор несколько вариантов будущего здания и помогут выбрать подходящий, ориентируясь на потребности заказчика.

Строительство жилых и коммерческих объектов

Процесс возведения жилых домов отличается от строительства объектов коммерческой недвижимости. В первом случае владельцу необходимо позаботиться только о потребностях своей собственной семьи, а во втором – он должен будет нести ответственность за всех гостей коммерческого объекта, поэтому придется со всей серьезностью подойти к проекту. Последний должен пройти согласование всех контролирующих органов, только после этого можно начинать непосредственное строительство. По завершению работ необходимо пригласить представителей различных ведомств и получить от них согласие на запуск объекта в постоянное пользование.

Возможность развития туристических объектов

Если принято решение использовать земельный участок на Кипре для строительства туристических объектов, следует быть готовым к тому, что рано или поздно придется выкупить расположенные рядом территории. Туристические объекты здесь активно развиваются и совершенствуются, постоянно появляются новые отели, рестораны, сувенирные лавки и прочие рекреационные объекты. И если все они будут располагаться на одной территории, гости не захотят куда-либо уезжать. Владельцу останется только лишь постепенно увеличивать площадь рекреационной зоны за счет выкупа соседних участков.

Процесс покупки земли на Кипре

Чтобы процесс приобретения земельного участка на территории Кипра прошел легко, необходимо подтянуть английский язык или взять с собой переводчика. Потенциальному покупателю придется исследовать рынок недвижимости, побывать на большом количестве объектов, побеседовать с хозяевами и разобраться с большим количеством документации. Также придется отличать настоящих продавцов от мошенников. Если такой процесс кажется слишком сложным, лучше всего воспользоваться помощью агентства недвижимости или частного риэлтора, они возьмут на себя юридические тонкости и помогут получить ВНЖ.

Поиск участка

При выборе земельного участка важно в первую очередь ориентироваться на собственные потребности. Тем, кто хочет быть в центре внимания, стоит обратить внимание на территории, расположенные рядом с курортными городками, там постоянно кипит жизнь и проходят различные мероприятия. Любители уединения могут найти участки в центральной части острова по соседству с большим количеством заповедников и рекреационных зон. Стоимость участка будет зависеть от его площади, удаленности от центральных населенных пунктов, а также развитости инфраструктуры поблизости. К участку должны быть подведены центральные коммуникации: вода, электричество, канализация и т.д.

Проверка правового статуса земли

Когда приемлемый вариант найден, необходимо проверить его при помощи различных сервисов на предмет того, в каком правовом статусе он находится. Необходимо обратиться в местные кадастровые организации, и выяснить, действительно ли нужный участок пригоден для реализации всех намеченных планов. Если проверка пройдена успешно, можно приступать к следующему этапу – составлению договора для подписания всеми участниками сделки.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен включать в себя абсолютно все моменты, связанные с участком. Если на нем имеется жилой дом, необходимо сразу же уточнить, что продавец будет с ним делать: сносить, переносить или же продавать вместе с территорией. Важно оговорить в соглашении точную сумму за участок, сроки перечисления денежных средств, ответственность обеих сторон, дату освобождения территории. Не лишним будет указать алгоритм расторжения сделки при обнаружении каких-либо проблем уже после передачи участка новому собственнику. Для составления соглашения лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.

Оплата и регистрация права собственности

Оплата за участок на Кипре может быть проведена двумя способами – криптовалютой и при помощи перевода средств на банковский счет. Риэлторы отмечают, что для оплаты совсем необязательно иметь собственный счет в местных банках, можно выполнить конвертацию средств и перевод из другой финансовой организации. Как только сделка проведена, новоявленный владелец должен обратиться в контролирующие органы и подать заявление на регистрацию права собственности. Если все документы в норме, данные о новом владельце вносятся в кадастровые реестры.